Prémilhat (03410)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A PREMILHAT

Vente de la nue-propriété d'une maison occupée par un homme - PREMILHAT (03410)

Age du vendeur : Homme 73 ans

Bouquet : 139 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 215 000 €

Décote d'occupation : 95 000 € (44,1%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison parfaitement entretenue d'environ 200 m² en R+1 sur un terrain de 575 m² comprenant deux niveaux qui se compose :

Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec de nombreux placards, une cuisine aménagée et équipée, un séjour, une grande véranda de 40 m² avec climatisation réversible donnant un accès direct sur l’extérieur et la piscine. Une chambre avec wc, un atelier de bricolage, et une grande salle d’eau avec douche à l’italienne.

A l’étage : Une entrée accessible par le sous-sol ou l’extérieur, une cuisine séparée, un beau salon lumineux, une salle à manger, un bureau, une chambre avec climatisation, un wc et une magnifique salle de bain de 20 m² avec doubles vasques et baignoire balnéo.

Ce bien bénéfice d'un extérieur avec une piscine faisant 10 mètres de long sur 5 mètres de large sans vis-à-vis et d’une grande terrasse.

Cette maison dispose d’une pompe à chaleur AIR/AIR, et d'une chaudière à gaz.

Travaux réalisés récemment : Toiture refaite récemment et isolation par l’extérieur faite en 2014. Double vitrage sur toute la maison.

Taxe foncière : 1 175,00 €

Situation et environnement: Le bien immobilier est localisé sur la commune de Prémilhat, située dans le département de l’Allier, à 7 km de Montluçon et à 100 km de Clermont-Ferrand.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 26 187 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 1 870 € par année civile.