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Vendu

Exclusif

Grasse (06130)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ D'UNE MAISON A GRASSE

Prix

du bien

165 000 €

réf : 2022-004

01

Général

Viager occupé par un couple - GRASSE (06130)

Ages des vendeurs : Femme de 73 ans et Homme de 75 ans

Bouquet : 165 000 €

Aucune rente.

Valeur vénale du bien : 440 000 €

Valeur du bien occupée : 140 000 € (soit 31,81 %)

Décote d'occupation : 68,19 % soit 300 000 €

Taxe foncière : 1 406 €

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison moderne en parfait état proche de toutes commodités. Cette bâtisse de plain pied, d'environ 85 m² comprend 2 chambres, un bureau, un séjour / cuisine, un WC séparé et une véranda, le tout sur un terrain de 567 m².

Situation et environnement : Cette magnifique maison est située sur la commune de Grasse, ville de la Côté d'Azur, dans les collines au nord de la ville de Cannes. A 12 km de la plage, 17km de Cannes, à 35 km de l'aéroport de Nice, cette maison saura vous ravir.

Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

En cas de départ anticipé, une indemnité sera versée au vendeur à la remise des clés d'un montant de 103 678 € pendant la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif, et diminuera ensuite chaque année de 4 874 €.

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Bilan financier : Revalorisation du bien immobilier : 2% par an. Taux de Rentabilité Interne :6,49 % par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques