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Pradières (09000)

VENTE EN VIAGER OCCUPE D'UNE MAISON A PRADIERES

Prix

du bien

34 400 €

réf : 2023-007

01

Général

Viager occupé avec rente - Maison occupé par un couple – Pradières (09000)

Age des vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 82 ans.

Bouquet : 34 400 €

Rente mensuelle : 509 €

Valeur vénale du bien : 160 000 €

Décote d'occupation : 68 000 € soit 42,5 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison d’environ 150 m² habitable au calme avec une belle vue dégagée. Ce bien se compose sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : Un grand séjour d’environ 60 m² avec cheminée, une cuisine séparée d’environ 13 m², une salle d’eau et un wc séparé.

Au premier étage : un dégagement de 15 m², 4 chambres dont une avec cheminée donnant sur une terrasse, une grande véranda, une salle d’eau avec wc, un dressing et un atelier avec un accès direct au garage.

Le bien dispose d’un système de chauffage PAC AIR/AIR, et d’un système d’assainissement individuel.

Cette maison se situe sur un terrain plat d’environ 1300 m² arboré et divisible pour un projet de construction supplémentaire.

Taxe foncière : 272 €

Quelques travaux de remise aux normes sont à prévoir.

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Pradières, à 7 km de Foix et de toutes ses commodités, 25 km de Pamiers et 48 km de la station de ski Ax-les-Thermes.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.