Artigat (09130)

VENTE EN VIAGER LIBRE D'UNE MAISON A ARTIGAT

Viager libre d'une maison - ARTIGAT (09130)

Age des vendeurs : Homme de 81 ans et Femme de 82 ans

Bouquet : 224 000 €

Rente viagère mensuelle : 625 €

Valeur vénale du bien : 280 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette propriété en viager libre composé de la façon suivante :

* 1 salon / salle à manger de 23.80 m²

* 1 cuisine de 15,71 m²

* 1 arrière cuisine de 6.89 m²

* 4 chambres au RDC allant de 9,4 à 16,38 m²

* 1 salle d'eau au RDC avec douche, une vasque et bidet de 4,59 m²

* 2 WC au RDC dont 1 avec double vasque

* 2 chambres à l'étage en partie mansardées de 14,5 m² et 16,43 m².

* 1 espace ouvert pouvant servir de bureau de 14 m² avec un grand placard attenant

* 1 salle d'eau à l'étage avec douche et double vasque de 3,5 m²

* 1 WC indépendant

* 1 véranda de 15 m²

* des combles restent aménageables (surface d'environ 15 m²)

* 1 grand garage double d'environ 43 m²

* Le tout sur un terrain de 2 511 m² arboré.

Les volets roulants ainsi que les velux à l'étage sont alimentés au moyen d'une batterie solaire (par capteur lumineux), les fenêtres sont en double vitrage et bénéficient d'une moustiquaire intégrée.

Le cumulus a été remplacé il y a 3 ans.

Une cheminée à bois avec récupérateur de chaleur est installée dans le séjour et les radiateurs ont un récupérateur de chaleur.

La maison dispose d'un système d'alarme Verisure avec 3 caméras (1 détecteur de porte et 2 détecteurs incendie).

Un portail électrique avec un interphone est installé à l'extérieur.

Ce bien est complété par :

* 1 belle piscine de 8 x 4 m au sel, à fond progressif allant de 1,10 à 1,80 m couverte par un dôme (suivi assuré par un pisciniste), avec jet de massage, avec un robot de piscine (encore sous garantie),

* 1 douche solaire

* 1 pool house permettant de ranger tout le salon de jardin avec un WC

* 1 abri de jardin maçonné avec un abri bois (pour la cheminée)

* 1 barbecue extérieur

* des panneaux solaires posées il y a 10 ans, valable 10 ans de plus rapportant entre 1 500 et 1 800 € / an.

Accessoires à disposer de l'investisseur : 1 tondeuse sur batterie, 1 souffleur sur batterie, 1 karcher, table et chaises de jardin blanc...

Situation et environnement : Cette charmante maison de campagne située sur la commune d'Artigat, dans le département de l'Ariège, à moins d'une heure de Toulouse, à 30 min de Foix et Pamiers sera vous séduire.

Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.