0
Retour

Carcassonne (11000)
VENTE D'UN IMMEUBLE DE RAPPORT A CARCASSONNE

Prix
du bien
329 000 €
réf : 2022-071

01
Général

Vente de la nue-propriété d'un immeuble de rapport occupé par un couple - CARCASSONNE (11)

Age des vendeurs : Femme de 78 ans - Homme de 75 ans

Bouquet : 329 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 500 000 €

Décote d'occupation : 211 000 € (42,20 %)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle opportunité immobilière.

Il s'agit d'un immeuble à gros potentiel d'environ 460 m² comprenant deux fonds de commerce (d'environ 60 et 98 m²) dont un avec un espace de bureau, un appartement T2 d'environ 54 m² , un T4 de 59 m² et 4 petits appartements T1bis / T2 de 25 m². Il est possible d'envisager la création de deux petits appartements supplémentaires.

Cet immeuble de rapport présente de gros avantages et une belle rentabilité avenir.

Il se situe en plein coeur du centre ville de Carcassone, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CARCASSONNE, situé dans le département de l'Aude.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple.

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Bilan financier : Revalorisation du bien immobilier : 2% par an. Taux de rentabilité Interne : % par an.

02
Plus d'infos

  • Code postal
    11000
  • Surface habitable (m²)
    460 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    460 m²
  • Nombre de niveaux
    3
  • Ascenseur
    NON

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    329 000 €

04
Plus de détails

  • Mode de chauffage
    Electrique, Fioul
  • Type de chauffage
    Convecteur, Panneaux rayonnant
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Interphone
    NON
  • Visiophone
    NON
  • Balcon
    NON
  • Terrasse
    OUI
  • Sous/sol
    SANS
  • Cave
    NON
  • Année de construction
    1980

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
Nos outils

Plus d'informations sur
le quartier

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Intéressé(e)
par ce bien