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Sainte-Colombe-sur-l'Hers (11230)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A STE-COLOMBE-SUR-L HERS

Prix

du bien

224 000 €

réf : 2022-091

01

Général

Vente de la nue-propriété d'une maison occupée par un homme – Sainte-Colombe-sur-l’Hers (11230)

Ages du vendeur : Homme 88 ans

Bouquet : 224 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 270 000 €

Décote d'occupation : 70 000 € (26,00%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette ancienne usine de textile transformée en loft et galerie d’art parfaitement entretenue de type 9, d'environ 412 m² habitables en R+2 :

Au rez-de-chaussée : Un grand hall d’entrée donnant accès a une belle superficie transformable en habitation avec la possibilité de créer des appartements supplémentaires.

Le premier étage a été entièrement rénové avec goût, une grande pièce à vivre lumineuse d’environ 126 m² actuellement considéré comme une salle d’exposition, un salon de 27 m², une salle à manger/cuisine de 31 m², un bureau de 17 m², quatre grandes chambres dont deux avec salle d’eau et une avec salle de bain.

Au deuxième étage : Trois belles chambres de 14 à 20 m² dont deux avec salle d’eau, un grand dégagement avec un accès direct à un appartement de type 2 comprenant ; une cuisine équipée et une chambre avec salle de bain.

Ce bien possède une grande terrasse de 30 m² et dispose d’un poêle à bois ainsi que de convecteurs électriques.

Taxe foncière : 1 900 €

Situation et environnement: Le bien immobilier est localisé sur la commune de Sainte-Colombe-sur-l’Hers, située dans le département de l’Aude, une commune riche en histoire avec ses châteaux cathares et proche du Lac de Montbel. Situé à 13 km de Lavelanet, 20 km de Mirepoix et 100 km de Perpignan et de Toulouse.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès.

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.