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Marseille (13011)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UN APPARTEMENT A MARSEILLE

Prix

du bien

94 392 €

réf : 2023-001

01

Général

Vente en nue-propriété d'un bien occupé par un couple - MARSEILLE (13011)

Ages des vendeurs : Femme 75 ans - Homme de 77 ans

Bouquet : 94 392 €

Aucune rente.

Valeur vénale du bien : 152 000 €

Décote d'occupation : 71 288 € (soit 46,90 %)

Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel appartement T3 de 65,22 m² au sein d'un immeuble sécurisée et proche de toutes commodités.

Ce bien comprend un hall d'entrée, une salle à manger de 15,28 m², un salon de 10 m², une cuisine avec une loggia fermée, 2 chambres de 11 m², une salle de bains de 3 m², un WC séparé et un balcon de 4 m.

L'appartement dispose d'un chauffage collectif et d'un système de climatisation réversible.

Le bien se situe au 7ème étage sur 10.

Charges de copropriété : 230 €/ mois

Taxe foncière : 1236 €

Situation et environnement : L'ensemble immobilier est localisée sur la commune du MARSEILLE, dans le département des Bouches du Rhône, dans le 11ème arrondissement.

Mécanisme de la vente à terme de la nue-propriété d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 10 ans maximum. Il se peut que le bien soit libérée prématurément en cas de décès ou de départ anticipé. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 16 140 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 897 € par année civile.