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Coly (24120)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A COLY ST AMAND

Prix

du bien

172 800 €

réf : 2022-051

01

Général

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - COLY ST AMAND (24120)

Ages des vendeurs : Femme 85 ans - Homme 85 ans

Bouquet : 172 800 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 235 000 €

Décote d'occupation : 81 000 € (34,5.%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison d'époque typique du Périgord Noir d'environ 147 m² en R+1 sur un terrain de 800 m² avec une grande cour de 80 m² à l'avant. Ce bien comprend;

Une entrée, un grand salon, une cuisine séparée equipée avec une buanderie attenante, 3 chambres de 11,12 et 15 m², une bibliothèque, une salle d'eau et un WC.

Ce bien bénéfice également d'une ancienne maison à rénover d'environ 51 m² au sol (avec possibilité d'aménager les combles), une dépendance de 30 m² (avec ancien four à pain) et un abri pouvant servir de garage.

Cette maison dispose d'une pompe à chaleur AIR/EAU avec radiateur en fonte et d'un poêle à granule.

Travaux réalisés récemment : Double vitrage

Situation et environnement: Le bien immobilier est localisé sur la commune de COLY ST AMAND, située dans le département de la Dordogne, en plein coeur du Périgord Noir consideré comme un des plus beaux villages de France, à 9 km de la grotte de Lascaux, et à 31 km de Brive-la-Gaillarde.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 30 800 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 3 080 € par année civile.