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Mouettes (27220)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ D'UNE MAISON A MOUETTES

Prix

du bien

175 000 €

réf : 2022-026

01

Général

Viager occupé d'une maison par un homme seul - MOUETTES (27220)

Age du vendeur : Homme de 62 ans

Bouquet : 175 000 €

Rente mensuelle : 2 370 €

Valeur vénale du bien : 1 500 000 €

Décote d'occupation : 879 000 € soit 58,60 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette magnifique maison de charme de 250 m², sur un terrain de 6 129 m², comprenant :

- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine aménagée; un grand salon avec cheminée centrale, une chambre, une salle de bains, une lingerie, une salle de sport et un WC,

- Au 1er étage : une mezzanine, une chambre avec salle de douche, deux chambres, une suite parentale avec une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing.

Le bien dispose d'un sous-sol partiel avec atelier, une chaufferie et un double garage de 100 m².

Un jacuzzi, un sauna et une belle piscine chauffée avec abri, implantée au centre du jardin, viennent compléter ce beau bien qui dispose également d'une dépendance avec un pool-house.

Cette grande villa bénéfice de différentes énergies permettant d'optimiser les coûts : une pompe à chaleur avec 2 inserts (1 à chacun étage) a été installée récemment, des panneaux solaires Aterno sont en place, une cheminée centrale, du gaz, groupe électrogène.

Le bien dispose d'un système d'assainissement autonome.

Taxe foncière : 2 872 €

Situation et environnement : Cette maison se stiue sur la commune de MOUETTES, au coeur de la Vallée de l'Eure, à côté de la fôret d'Ivry, à 30 min de Mantes la Jolie, de Houdan, de Evreux et à 1h de Paris et Deauville.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera donc du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra donc pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.