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Chamborigaud (30530)

VENTE EN VIAGER OCCUPE D'UNE MAISON A CHAMBORIGAUD

Prix

du bien

32 500 €

réf : 2023-011

01

Général

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple – Chamborigaud (30530)

Age des vendeurs : Homme de 88 ans et Femme de 76 ans.

Bouquet : 32 500 €

Rente mensuelle : 640 €

Valeur vénale du bien : 250 000 €

Décote d'occupation : 125 250 soit 50,1 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison au cœur des Cévennes d’environ 177 m² habitable constituée de deux appartements T3. Ce bien se compose sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : Un appartement d’environ 70 m² avec une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un wc et une véranda. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cette partie.

Au premier étage : Un appartement de 102 m² très lumineux sans travaux à prévoir qui dispose d’une entrée, d’une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une buanderie, une véranda avec baies coulissantes en aluminium et un wc séparé.

Le bien dispose d’un système de chauffage PAC EAU/EAU, d’un ballon thermodynamique, et d’une cheminée avec insert.

Cette maison se situe sur un terrain d’environ 550 m² avec un garage de 70 m², et un chalet de stockage.

Taxe foncière : 1 400 €

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Chamborigaud proche de toutes commodités, à 30 km d’Alès et 70 km de Nîmes.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.