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Saint-Victor-des-Oules (30700)
Maison T5 245 m²

Prix
du bien
1 661 000 €
réf : 2023-051

01
Général

Vente à terme sur 10 ans en nue-propriété - Maison occupée par un homme (30700)


Age du vendeur : Homme 73 ans

Bouquet : 1 661 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 2 200 000 €

Décote d'occupation : 649 000 € soit 29,50%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette luxueuse et contemporaine villa T5, en excellent état, de plain-pied nichée dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, avec sa piscine à débordement et son jacuzzi proche de toutes commodités sur un parc de plus de 4 595 m².

Cette villa récente d'architecte se compose d'un beau salon-séjour de 95 m² avec cheminée et sa cuisine ouverte high-tech complètement équipée aménagée donnant sur une grande terrasse, deux suites donnant sur une terrasse commune et abritée, une troisième suite avec dressing complète la partie nuit. Une maisonnette d'amis indépendante comprend une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse.

Vous apprécierez un grand garage comprenant de nombreux rangements, une cave, un atelier ainsi qu'une buanderie. Bien d'exception aux prestations haut de gamme!

Taxe foncière : 748 €

Situation et environnement : Cette somptueuse villa se situe sur la commune de Saint Victor des Oules, dans le Gard à 9 km d'Uzès, à 40 km de la ville en pleine expansion économique d'Alès et 40 minutes de Nîmes.

Mécanisme de la vente à terme de la nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'au terme de 10 ans fixé dans le contrat.

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien pendant les 10 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02
Plus d'infos

  • Code postal
    30700
  • Surface habitable (m²)
    280 m²
  • surface terrain
    4 949 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    279,52 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    4
  • Vue
    Sans vis-à-vis

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    1 661 000 €
  • Taxe foncière annuelle
    748 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    3
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Climatisation
  • Type de chauffage
    Panneaux rayonnant
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Interphone
    OUI
  • Visiophone
    OUI
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Exposition
    Sud
  • Année de construction
    2019
  • Terrain piscinable
    OUI
  • Terrain arboré
    OUI

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON
  • plan de sauvegarde
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.