Colomiers (31770)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ D'UN APPARTEMENT A COLOMIERS

Prix

du bien

66 110 €

réf : 2022-039

01

Général

Viager occupé d'un appartement par un homme seul - COLOMIERS (31770)

Age du vendeur : Homme de 82 ans

Bouquet : 66 110 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 90 000 €

Valeur du bien occupé : 56 610 € soit 62,90 %

Décote d'occupation : 33 390 € soit 37,10 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement de 58,57 m², dans une résidence des années 1970 dont le ravalement de façade a été refait récemment, au coeur de Colomiers comprenant : un séjour de 17,62 m², une cuisine indépendante d'environ 8 m² donnant sur un balcon d'environ 5 m² sans aucun vis-à-vis; deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Le bien dispose d'une cave en sous-sol de 6 m².

Le logement est relié au gaz de ville et le chauffage est électrique.

Les charges de copropriété sont de 195 € par trimestre.

De gros travaux de rénovation sont à prévoir.

SItuation et environnement : Cet appartement se situe sur la commune de Colomiers, en première couronne de Toulouse.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vitre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

En cas de départ anticipé, une indemnité sera versée au vendeur d'un montant de 11 322 € à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif, cette indemnité diminuera ensuite de 1 415 € par année civile.

Revalorisation du bien : 2,5% par an. Taux de rentabilité Interne : 5,29% par an.