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Larressingle (32100)
VENTE EN VIAGER LIBRE DE DEUX BATISSES A LARRESSINGLE

Prix
du bien
332 000 €
réf : 2022-076

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Général

Viager libre de deux bâtisses - LARRESSINGLE (32100)

Age du vendeur : Homme de 78 ans

Bouquet : 332 000 €

Rente viagère mensuelle : 1250 €

Valeur vénale du bien : 460 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette charmante propriété composée de deux bâtisses de 156 m² et 47 m² sur un grand parc arboré d'environ 1,09 hectare au calme absolu avec une magnifique vue dégagée.

La bâtisse principale comprend :

- Au rez-de-chaussée de 105 m² : un grand séjour de 41 m² avec cheminée, donné sur la véranda, une cuisine de 15 m², une chambre de 14 m², une salle de bains avec douche, grande baignoire à jets et WC, une belle véranda très lumineuse de 20 m².

- A l'étage de 51 m² : deux chambres de 13 m² chacune, un espace dressing sous pente, un WC.

- Au sous-sol : une belle cave de 50 m² avec un espace buanderie et des espaces de stockage.

Une bâtisse secondaire servant actuellement de maisons d'amis comprenant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC

- A l'étage : deux chambres

- Un garage de 22 m²

- Un porche permettant de garer une voiture.

Une belle grande piscine vient compléter ce bien, de dimension 10 par 5, elle est traitée au sel et dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur.

Ces maisons se situent dans un magnifique parc arboré composé de nombreux fruitiers (pommiers, cognassiers, cerisiers, noyer, pruniers, figuiers, vigne)

Le bien dispose de menuiseries en double vitrage, d'un système de climatisation réversible dans la véranda, d'une cheminée à bois et de radiateurs électriques.

Le bien est relié au tout à l'égout.

Des travaux de raffraichissements sont à prévoir.

Taxe foncière : 1660 €/an

Situation et environnement: Cette maison est située sur la commune de LARRESSINGLE, dans le Gers à 6 km de Condom et 45 km d'Auch, il est proche de toutes ses commodités.

Mécanisme du viager libre: L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Bilan financier : Revalorisation du bien immobilier : 1,5% par an. Taux de Rentabilité Interne : % par an.

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Plus d'infos

  • Code postal
    32100
  • Surface habitable (m²)
    203 m²
  • surface terrain
    1,10 ha
  • Surface loi Carrez (m²)
    203 m²
  • Nombre de chambre(s)
    5
  • Nombre de pièces
    6
  • Nombre de niveaux
    2

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    332 000 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Nb de salle d'eau
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Fioul
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Interphone
    NON
  • Visiophone
    NON
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Année de construction
    1998
  • Terrain piscinable
    OUI
  • Terrain arboré
    OUI

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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