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Margaux-Cantenac (33460)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A MARGAUX -CANTENAC

Prix

du bien

399 456 €

réf : 2022-066

01

Général

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple – MARGAUX (33460)

Ages des vendeurs : Femme 81 ans - Homme 81 ans

Bouquet : 399 456 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 584 000 €

Décote d'occupation : 219 584 € (37,60%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison au calme et parfaitement entretenue de type 7 d'environ 260 m² en R+1 sur un terrain clôturé de 1 570 m² qui se compose en deux parties.

Au Rez-de-chaussée : Un séjour d’été de 20 m², un bureau, un grand dressing de 14 m² et une penderie de 10 m², deux chambres de 15 et 18 m², une salle d’eau, un cellier, une cave à vins et une grande cave de 20 m².

A l’étage : Un hall d’entrée, une grande pièce à vivre de 38 m² exposé SUD avec cheminée, une cuisine séparée et aménagée, un cellier, trois chambres, une salle de bain, deux wc et une belle terrasse couverte de 20 m².

Ce bien bénéfice d'un magnifique extérieur avec un chemin d’accès pour le double garage, une piscine carrelée avec store d’hiver, une partie arborée et un carport attenant à la maison.

Cette maison dispose d'une pompe à chaleur, d'une production d’eau chaude solaire et d’une cheminée à bois.

Situation et environnement: Le bien immobilier est localisé sur la commune de Margaux-Cantenac au sein des vignobles prestigieux entourés de quatre Golf, à proximité de toutes commodités (2 km de la gare, des écoles et des commerces) située dans le département de la Gironde, à 20 km de Port Lafayette, à moins de 30 km de Bordeaux et de Lacanau.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité sera versée au vendeur d'un montant de 72 883 € à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif, cette indemnité diminuera ensuite de 6 073 € par année civile