Lacanau ocean (33680)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A LACANAU-OCEAN

Vente de la nue-propriété d'une maison occupée par un couple – LACANAU-OCEAN (33680)

Age des vendeurs : Femme 72 ans - Homme 71 ans

Bouquet : 828 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 1 574 000 €

Décote d'occupation : 824 000 € (52,40%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette demeure parfaitement entretenue de type 8, d'environ 259 m² habitable en R+1 sur un terrain de 1 100 m² qui se compose :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger de 24 m², un salon de 30 m², une cuisine entièrement équipée, un grand bureau de 16 m², quatre grandes chambres dont deux chambres avec salle d’eau et douche à l’italienne, une chambre avec terrasse privative de 24 m², une salle de bain de 16 m² avec baignoire balnéo et douche, deux wc et une buanderie de 16 m². Soit une superficie d’environ 213 m².

- A l'étage : une belle chambre de 16 m², une grande salle de jeux pour les enfants de 30 m² et deux autres pièces a aménagées (32m²).

Ce bien possède un extérieur entièrement clôturé et sans vis-à-vis comprenant ; deux belles terrasses couvertes de 24 et 46 m², un bassin d’agrément, une piscine au sel chauffée, un abri de jardin et un barbecue.

Deux places de parking et un grand garage de 90 m² avec deux portes sectionnelles et un étage de 50 m² complètent ce bien.

Cette maison dispose d'une chaudière à gaz avec chauffage au sol et d’une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage.

Cette maison a été entièrement rénové et agrandi avec goût en 2005.

Taxe foncière : 2 320 €

Situation et environnement: Le bien immobilier est localisé sur la commune de Lacanau Océan, située dans le département de la Gironde, à 4 min de la plage centrale, à 30 km du Cap Ferret, à 38 km d'Andernos les Bains et à 60 km de Bordeaux.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. En cas de départ anticipé, une indemnité sera versée au vendeur d'un montant de 150 000 € à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif, cette indemnité diminuera ensuite de 7 140 € par année civile

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.