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Daon (53200)

VENTE EN VIAGER OCCUPE D'UNE MAISON A DAON

Prix

du bien

109 500 €

réf : 2022-058

01

Général

Viager occupé sans rente - Maison occupé par un homme seul – DAON (53200)

Age du vendeur : Homme de 75 ans

Bouquet : 109 500 €

Aucune Rente

Valeur vénale du bien : 170 000 €

Décote d'occupation : 75 800 € soit 44,60 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de 115 m² habitable avec comble aménageable et un bardage bois sur la façade extérieure.

Ce bien se compose d’une grande pièce à vivre lumineuse d’environ 35 m², une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un cellier a l’arrière de la cuisine, trois chambres avec placards, une salle de bain avec double vasque douche et baignoire, le wc séparé. Un grenier d’une surface plancher de 79 m² peut être aménagé. Côté sud une grande terrasse en bois au calme et sans vis-à-vis.

Vous disposez également d’un grand abri de jardin avec fenêtre pouvant faire office d’atelier ou d’espace de stockage sur une parcelle totale de 2140 m².

Le bien dispose d'une fosse septique.

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Daon proche de toutes commodités, à 38 km d’Angers, 15 km de Château-Gontier et à proximité de différents lieux touristiques (Château de Magnanne, Château du Percher etc)

Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 18 840 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 1 449 € par année civile.