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La Charité-sur-Loire (58400)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ D'UN APPARTEMENT A LA CHARITE SUR LOIRE

Prix

du bien

45 500 €

réf : 2022-045

01

Général

Viager occupé sans rente - Appartement par un couple - LA CHARITE SUR LOIRE (58400)

Ages des vendeurs : Homme de 84 ans - Femme de 78 ans

Bouquet : 45 500 €

Aucune Rente

Valeur vénale du bien : 78 000 €

Décote d'occupation : 41 000 € soit 52,56 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement de 81 m² dans une résidence sécurisé et entretenu avec gardien, au cœur de La Charité-sur-Loire comprenant :

Un séjour de 19 m², une cuisine indépendante d'environ 9 m² donnant sur un balcon d'environ 7 m², 3 chambres de plus de 10 m², une salle d'eau et un WC séparé.

Le bien dispose d'une cave en sous-sol de 6 m² ainsi que d'un garage fermé.

Le logement est relié au gaz de ville.

Les charges de copropriété sont de 538 € par trimestre.

Situation et environnement : Cet appartement se situe sur la commune de La Charité-sur-Loire, à proximité de toutes commodités (Ecoles, Colleges, commerces et gare a moins de 10 min)

Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé ; Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 7 400 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 495 € par année civile.