Crépy-en-Valois (60800)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ D'UNE MAISON A CREPY-EN-VALOIS

Prix

du bien

119 280 €

réf : 2022-018

01

Général

Viager occupé par un couple - CREPY-EN-VALOIS (60800)

Ages des vendeurs : Homme de 73 ans - Femme de 71 ans

Bouquet : 119 280 €

Aucune rente.

Valeur vénale du bien : 240 000 €

Valeur du bien occupée : 100 080 € (soit 41,70 %)

Décote d'occupation : 139 920 € (soit 58,30 %)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison bien entretenue de,1989 d'environ 75 m² comprenant un hall d'entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Une terrasse de 28 m² et un garage de 15 m² viennent compléter ce bien. Le tout étant implanté sur un terrain de 488 m².

La maison dispose d'un double vitrage partout, d'un chauffage électrique et est relié au tout à l'égout.

Situation et environnement : Cette jolie maison, située sur la commune de Crépy-en-Valois, au coeur de la vallée de l'Automne, dans le département de l'Oise en région Hauts-de-France se trouve à 22 km de la forêt de Compiège et à seulement 65 km de Paris.

Mécanisme du viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou éventuellement en cas départ anticipé notamment en maison de retraite. Dans ce dernier cas, une indemnité sera versée au vendeur d'un montant de 20 016 € en cas de départ dans la première année et diminuera ensuite chaque année civile de 910 €.

L'investisseur ne dispose pas du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Bilan financier : Revalorisation du bien immobilier : 2 % par an. Taux de rentabilité interne : 4,60 % par an.