Boran-sur-Oise (60820)

Appartement

Age de la vendeuse : Femme de 69 ans

Bouquet : 95 915 €

Rente mensuelle : Aucune

Valeur vénale du bien : 185 000 €

Décote d'occupation : 105 635 € soit 57,10 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement d'environ 67 m² habitable dans une jolie maison, au sein d'un village au calme dans un chemin très peu passant. Accessible facilement et des possibilités pour se garer, situé à 10 minutes à pieds du centre ville où il y a toutes les commodités. Pas de vis à vis, jardin privé très bien entretenu avec une terrasse et un accès sur un terrain commun à tous les copropriétaires.

Cet appartement, situé en rez-de-jardin, comprend :

• une entrée, un séjour lumineux de 19 m² ouvert donnant sur la cuisine aménagée de 6 m², une véranda servant de salon de 23 m², une chambre de 9 m², une salle d'eau de 5 m², un WC.
• Une terrasse de 36 m²
• Un jardinet de 250 m².
• Deux places de parking au sein de la résidence
• Le tout dans une résidence sécurisée fermée avec des espaces verts en commun.

Pas de travaux à prévoir.

L'immeuble est très bien entretenu, les parties communes n'ont pas de travaux à prévoir ainsi que la copropriété. Sur la commune il y a la gare et un service de bus.

Taxe foncière : 550 €

Charges de copropriétés : 36 € par mois

Situation et environnement : Cet appartement se situe sur la commune de Boran-sur-Oise, dans le département de l'Oise, non loin de Gouvieux, Lamorlaye, villes les plus proches. A 30 min en train de Paris (Gare de Persan-Beaumont), à 35 km de Cergy, à 57 km de Paris, à 48 km de Beauvais.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vitre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 16 550 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 777 € par année civile.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr