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Montaigut (63700)

VENTE EN NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A MONTAIGUT

Prix

du bien

49 000 €

réf : 2022-055

01

Général

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - MONTAIGUT (63700)

Ages des vendeurs : Femme 73 ans - Homme 78 ans

Bouquet : 49 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 90 000 €

Décote d'occupation : 50 500 € (56,1.%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 4 d'environ 105 m² en R+1 sur un terrain de 400 m² comprenant:

Au Rdc : Une belle entrée, un bureau, une buanderie, un wc et une chaufferie.

A l'étage: Une cuisine aménagée, un salon/bibliothèque, trois chambres et une salle d'eau avec wc.

Ce bien bénéfice également de deux grands garages au rez-de-chaussée de 19 et 23 m² ainsi que d'une annexe à rénover.

Cette maison dispose d'une pompe à chaleur.

Travaux réalisé: Isolation, menuiseries, éléctricité et pompe a chaleur installé.

Situation et environnement: Le bien immobilier est localisé sur la commune de Montaigut-en-Combraille, située dans le département du Puy-de-dôme, à 25 km de Montluçon et 65 km de Vichy.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 8 730 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 437 € par année civile.