Mont-Dore (63240)

VENTE EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE D'UN APPARTEMENT A MONT-DORE

Prix

du bien

55 500 €

réf : 2022-067

01

Général

Vente de la nue-propriété d'un appartement occupé par une femme seule – MONT-DORE (63240)

Age de la vendeuse : Femme de 73 ans

Bouquet : 55 500 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 95 000 €

Décote d'occupation : 49 000 € (51,58%)

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement lumineux dans un magnifique immeuble de type haussmannien situé au 5-ème et dernier étage avec ascenseur d'environ 31 m² habitables comprenant:

Une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc.

Cet appartement se trouve dans un immeuble proche de toutes commodités.

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune du MONT-DORE, située dans le département du Puy de Dôme, à 3 Km de la station de ski du Mont-Dore, et à 45 km de Clermont-Ferrand.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. Il se peut que le bien soit libéré du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple.

En cas de départ anticipé, une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 9 200 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 517 € par année civile.

L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Bilan financier : Revalorisation du bien immobilier : 2% par an. Taux de rentabilité Interne : % par an