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Exclusif

Luc-Armau (64350)

VENTE DE LA NUE-PROPRIETE D'UNE MAISON A LUC ARMAU

Prix

du bien

158 860 €

réf : 2022-009

01

Général

Vente de la nue-propriété d'un bien occupé par un couple - LUC ARMAU (64350)

Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme de 75 ans

Bouquet : 158 860 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 260 000 €

Décote d'occupation : 46,90 % soit 121 940 €

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette jolie maison T7 en R+1 sur un terrain de 3 000 m².

La maison se compose d'une salle à manger de 32,25 m², d'une cuisine de 12,80 m², d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'un salon de 22,84 m², de 6 chambres (entre 19 et 34 m²)

Le bien dispose d'un chauffage au sol, d'une cuisinière à bois et granules. Les cloisons, l'isolation et la toiture ont été faits en 2006.

Il y a des volets roulants et du double vitrage. Une alarme est en place dans la maison.

Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit ainsi que des panneaux solaires.

Taxe foncière : 477 €

Situation et environnement : L'ensemble immobilier est localisée sur la commune de Luc Armau, ville des Pyrénées-Atlantiques, située à 19 km de Vic-en-Bigorre, 37 km de Tarbes et 150 km de Toulouse.

Mécanisme de la vente de la nue-propriété d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer au plus tard jusqu'à la libération du bien. Il se peut que le bien soit libérée du vivant des propriétaires, prématurément, en cas de départ anticipé en maison de retraite par exemple. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitaire sera versée en une seule fois au vendeur d'un montant de 27 612 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif; si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 1 534 € par année civile.