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Saint-Urbain (85230)
VENTE EN VIAGER OCCUPE AVEC RENTE D'UNE MAISON A SAINT-URBAIN

Prix
du bien
88 800 €
réf : 2022-072

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Général

Viager d'une maison occupée par un couple – Saint-Urbain (85230)

Age des vendeurs : Femme de 71 ans – Homme de 69 ans

Bouquet : 88 000 €

Rente mensuelle : 325 €

Valeur vénale du bien : 360 000 €

Décote d'occupation : 219 600 € soit 61 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette ravissante maison de plain-pied d'environ 130 m² habitable au calme et à proximité de toutes commodités. Ce bien se compose d’une grande entrée avec placard, une belle pièce à vivre lumineuse, une véranda d’environ 20 m² une cuisine séparée et aménagée et une arrière-cuisine donnant accès au garage attenant. Deux chambres avec placard, une salle de bain avec douche, baignoire, et double vasque. Wc séparé. Une terrasse couverte de 30 m², un appentis pour voiture et/ou atelier de bricolage.

Un chalet en bois de 30 m² vient compléter ce bien sur une parcelle d’environ 1350 m².

Le bien dispose d’un chauffage électrique au sol, de panneaux solaires et d’un poêle à bois.

Pas de travaux à prévoir, maison construite en 2002.

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de SAINT-URBAIN, à 12 km de la plage, 30 km de Noirmoutier-en-l’Île et 50 km de La Roche-sur-Yon

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

En cas de départ anticipé, une revalorisation de la rente sera opérée.

Revalorisation du bien : 2% par an. Taux de rentabilité Interne : % par an.

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Plus d'infos

  • Code postal
    85230
  • Surface habitable (m²)
    130 m²
  • surface terrain
    1 357 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    133 m²
  • Nombre de chambre(s)
    2
  • Nombre de pièces
    4

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    88 800 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    SEMI-EQUIPEE
  • Mode de chauffage
    Electrique, Bois
  • Type de chauffage
    Au sol, Poêle
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    2
  • Nombre de parking
    1
  • Terrain arboré
    OUI

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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